[스크랩] 수도권 되살아난 분양열기 2014년 이어간다

[2014년 전망③] 수도권 되살아난 분양열기 2014년 이어간다

리서치센터 이미윤 2013.12.27

• 부동산114 리서치센터
• 이미윤 책임연구원
• duck510@r114.com

수도권 분양 시장은 2013년 분양 열기를 이어받아 2014년에도 청약 실수요자의 관심을 끌어 모을 것으로 보인다. 청약 실수요자가 선호하는 강남권 재건축과 위례신도시에서 공급될 예정이기 때문이다.

2013년 수도권 분양시장은 모처럼 활기를 되찾은 한 해였다. 새 정부의 신축 주택 양도세 5년 감면 혜택과 중대형 아파트 청약가점제 폐지 등 청약 시장 환경이 개선됐다. 더불어 청약 인기 지역인 송파 위례, 강서 마곡, 한강변 강남권 재건축 물량이 공급되어 청약 실수요자의 관심을 끌었다.

서울 새아파트 갈아탈 기회, 재개발·재건축 분양이 답
서울에서 예정된 분양 사업장은 재개발·재건축 아파트가 대부분을 차지한다. 지역별로 강남구는 논현동 e편한세상논현경복(총 368가구), 강남구 도곡동 도곡동한라비발디(총 110가구) 물량이 예정되어 있다. 그 외 2013년 11월 1차 분양에 들어간 서초구 반포동 대림아크로리버파크 2차 분양이 예정돼 있다.
강동구 고덕동 고덕시영 재건축 아파트 총 3658가구 중 일반분양 1102가구가 공급될 예정이다. 현대건설과 삼성물산이 시공한다.

강북권에서는 사업 추진 속도가 빠른 서대문구 북아현뉴타운 첫 분양이 대기 중이다. 북아현뉴타운은 서울 도심 접근성이 뛰어난 것이 장점이다. 지하철2호선 아현역을 이용할 수 있다. 2014년 예정된 분양 사업장은 북아현e편한세상(북아현1-3구역)과 북아현푸르지오(북아현1-2구역) 두 개 사업장이다.

신도시 입성, 끝나지 않았다.
▶위례신도시 - 위례~신사 경전철 개발호재, 2013년보다 물량 줄어
송파, 성남, 하남 세 개 행정구역이 포함된 위례신도시는 두 자리 수 청약경쟁률을 기록하며2013년 분양시장을 주도했다. 2기 신도시 중 강남권 접근성이 뛰어나 청약 실수요자뿐만 아니라 투자수요까지 가세해 2013년 공급된 11개 사업장 모두 순위 내 청약을 마감했다. 위례신도시는 단지 중앙 트램노선이 지나가는 것 외에 위례~신사 경전철 개발호재까지 발표되어 강남 접근성이 더욱 개선될 전망이다.

2013년 위례신도시 분양은 송파 상업지역 주상복합 공급과 성남 지역에서 공급된 물량이 대부분을 차지했다. 2014년 위례신도시 공급물량은 2013년보다 줄어든다. 하남시 위례신안(A3-6b), 위례현대엠코(A3-6a)와 성남시 위례신도시휴먼빌(A2-3) 세 곳이다.

저렴한 분양가 공공분양, 희소가치 상승
분양가격이 저렴한 공공분양 아파트 청약통장을 사용할 기회가 점점 줄어들고 있다. 정부는 4.1부동산 대책에서 민간 주택시장 회복을 위해 공공분양 주택 공급을 축소하기로 발표했다. 특히 수도권 그린벨트 내 신규 보금자리지구 지정을 중단하고 기존 지구의 공급물량과 청약시기를 조절하기로 했다. 줄어든 공공분양은 임대 공급으로 전환할 예정이다. 저렴한 분양가로 공급하는 보금자리 아파트의 희소가치는 높아질 전망이다.

2014년 보금자리지구 공급 지역은 서울 △구로 항동지구와 경기도 △구리 갈매지구 △부천 옥길지구 △시흥 은계지구 △하남 미사지구 △하남 감일지구 등 다섯 택지에서 예정돼 있다.

▶하남 미사지구 - 한강조망, 지하철5호선 연장선 수혜
하남 미사지구는 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원으로 서울외곽순환도로(강일I.C)와 올림픽대로 접근성이 뛰어나 송파 잠실, 강남까지 이동이 수월하다. 미사리 조정경기장과 맞닿아 있어 쾌적한 주거환경과 한강 조망도 탁월하다. 하남 미사지구는 지하철5호선 상일~하남 연장 구간 수혜 지역이다. 미사지구가 포함된 1단계 구간인 상일동역~풍산지구는 2018년 먼저 개통된다. 2014년 예정된 사업장은 A7, A8 두 개 블록이다.

▶구리 갈매지구 - 3.3㎡당 분양가 920만원 초반
서울시 노원구와 중랑구 사이에 위치하는 구리갈매지구는 경춘선 갈매역이 지구 입구에 위치한다. 서울 시청과 14km가량 떨어져 있고, 노원구 중계동 학원가와도 가깝다. 지구내 초등학교2개교와 유치원, 중학교, 고등학교가 각각 1개교씩 개교할 예정이다. 2014년 예정된 갈매지구 사업장은 구리갈매보금자리B-2단지(총 1018가구), B-3단지(총382가구), 구리갈매보금자리S-1단지 공공임대 482가구와 공공분양 552가구다.

지방 개발사업, 혁신도시가 이끌어간다
2013년 지방 분양 시장은 예년보다 청약 경쟁률이 낮아졌지만 인구가 유입되는 혁신도시 지역의 분양시장은 호조를 나타냈다. 2013년 혁신도시 청약경쟁률은 원주와 진주를 제외하고 모두 선방했다. 특히 울산 우정혁신도시는 90.26대 1로 전국에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했고, 대구 신서혁신도시는 5.57대 1, 김천혁신도시는 3.03대 1, 전남 혁신도시는 2대 1로 각각 높은 청약경쟁률을 나타냈다.



▶충북 음성군 진천·음성혁신도시 - 산업단지 조성, 배후수요 탄탄
진천·음성혁신도시는 한국가스안전공사 등 11개 공공기관이 이전하는 곳으로 서울시와 약 100km의 거리에 위치한다. 서울 접근성이 부산, 울산, 전남 등 남부권 지역보다 우수한 것이 장점이다. 세종시도 근거리에 위치해 서울과 세종시의 중추적 역할이 기대된다. 2014년 하반기 예정된 사업장은 충북혁신영무(B6) 총 520가구, 전용 75~84㎡의 규모로 건립된다.

▶전남 나주혁신도시
전남 나주혁신도시는 한국전력공사, 한전 등 16개 기관이 이전한다. 16개 기관 중 우정사업정보센터가 2013년 3월 입주를 마쳤다. 2013년 첫 분양에 나선 전남 혁신도시우미린(B11)은 2대 1의 청약경쟁률을 기록했고 2014년 4382가구가 쏟아질 예정이다.

출처 : 우국충정(憂國衷情)

글쓴이 : 마당쇠 원글보기

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