[스크랩] 강남 재건축 오르고 남부지역 주요단지 "사자"나서

강남 재건축 오르고 남부지역 주요단지 "사자" 나서

자료등록 : 부동산114 등록일 : 2011/01/28

-설 연휴 이후 막연한 집값상승 기대감 증가↑ 설 연휴를 앞둔 서울 수도권 아파트 시장은 전반적으로 조용했지만 강남권 재건축 시장이 소폭 오름세를 보이고 일부 지역이지만 집값 상승을 기대하는 거래 희망자들이 움직였다. 재건축 시장에서는 종 상향 기대감, 지구단위계획 확정 등 사업 진행과 수익성 개선이 기대되는 단지들이 가격 상승세를 보였다. 일반 아파트의 경우 전셋값 강세가 지속되면서 저가 매물 중심의 매매 거래가 지역별로 조금씩 이뤄지는 가운데 연휴 이후 봄 이사철에 나타날 집값 상승을 염두에 둔 내집마련 실수요자들의 움직임이 포착됐다. 주로 서울 송파 지역과 경기 과천, 수원, 용인 등 서울 수도권 남부 지역에서 "사자" 움직임이 나타났다. 집값 회복에 대한 기대반 우려반으로 내집마련과 함께 가격 선도지역의 주요 아파트를 이용한 투자를 겸하려는 실수요자들이 많았다. 그러나 집주인들도 상승 기대감에 매물을 회수하는 등 가격 조정에 나서 매도자와 매수자의 줄다리기로 이어졌다. 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 금주 매매시장은 ▲서울(0.03%) ▲신도시(0.02%) ▲수도권(0.03%) 지역이 모두 지난 주에 소폭 오름세를 이어갔다. 권역별로 크게 높지 않은 주간 상승률이지만 서울 재건축은 사업 진행에 대한 기대감이 높아진 강남권 주요 단지를 중심으로 금주 0.21% 올랐다. ▲송파(0.46%) ▲강남(0.36%) 재건축이 많이 올랐고 ▲서초(0.09%) ▲강동(0.03%) 순으로 이어졌다. 송파구는 종 상향 기대와 조합 승소에 따른 사업 진척 기대감으로 가락시영1,2차가 올랐다. 신천동 장미1,2차도 설 이후 상승 기대감으로 문의가 증가하면서 소폭 오름세를 보였다. 강남은 개포주공이 2월 개포지구 지구단위계획 확정을 앞두고 기대감이 커지고 있으며 은마아파트가 저가매물 소진 이후에도 꾸준히 거래가 이뤄지면서 2000만원 가량 올랐다. 전세시장도 지난 주 수준의 주간 오름세를 보였다. ▲서울(0.12%) ▲신도시(0.26%) ▲수도권(0.25%) 등이 각각 꾸준한 상승세다. 주요 지역의 매물 부족이 지속되고 있는 가운데 설 연휴 이후에는 봄 이사수요가 이어져 전셋값 오름세는 계속될 전망이다. 다만 서울 강남, 광진, 송파, 분당 등 주요 선호학군 지역에서는 방학 수요가 마무리되면서 전세수요가 잠깐 뜸해졌다. [매매] 서울 매매시장은 구별로 ▲송파(0.09%) ▲강남(0.08%) ▲강북(0.04%) ▲노원(0.04%) ▲서초(0.03%) ▲중(0.02%) 등이 올랐다. 송파는 가락시영1,2차가 재건축 진행 기대감으로 1000만원씩 올랐으며 마천동 삼익과 문정동 건영 119㎡가 급매물이 거래되며 각각 500만원, 1000만원씩 올랐다. 강남 역시 재건축 아파트인 은마가 크게 올랐으며 1월 들어 매수문의가 늘어난 개포동 대치 56㎡와 논현동 마일스디오빌 48㎡가 거래되며 500만원-1000만원 정도 올랐다. 노원은 상계동 주공2단지(저층), 5단지, 6단지 등이 500만원 가량 올랐다. 전셋값이 오르고 급매물이 거래된 후 전세에서 내집마련을 위해 매매로 갈아타는 실수요자들이 움직였다. 신도시는 일산을 제외한 ▲산본(0.06%) ▲분당(0.03%) ▲중동(0.03%) ▲평촌(0.01%)이 오름세를 보였다. 산본은 산본동 가야주공5단지, 개나리주공13단지 소형이 150만원-250만원 올랐다. 분당은 거래량이 많지는 않지만 매매전환 수요뿐만 아니라 전세를 끼고 매수하는 투자수요가 꾸준히 거래에 나섰다. 구미동 까치마을 금성백조, 롯데, 선경, 신원 등의 중소형 아파트값이 500만원-1000만원 가량 올랐다. 수도권은 ▲수원(0.09%) ▲용인(0.07%) ▲안양(0.06%) ▲과천(0.05%) ▲광명(0.05%) ▲성남(0.05%) ▲하남(0.05%) ▲화성(0.05%) 순으로 상승했다. 수원은 매탄동 매탄주공4,5단지 소형 면적이 거래되며 250만원-500만원씩 올랐다. 영통동 롯데는 매도자가 집값 상승 기대감으로 매물을 내놓지 않아 500만원씩 상승했으며 신나무실주공5단지에서는 임대수익을 목적으로 하는 매입수요가 움직이며 500만원 정도 올랐다. 용인은 신갈동 새천년그린빌4,5단지 중소형이 실수요자 위주로 꾸준히 거래되며 500만원 가량 상승했다. 죽전동 일대 중소형 아파트들도 급매물 위주로 거래되며 500만원-1000만원 정도 상향 조정됐다. 안양은 비산동 삼성래미안이 매매전환 거래가 이뤄지며 108㎡가 500만원 올랐다. 과천은 별양동 주공4단지가 500만원-1000만원 정도 올랐다. 매도자가 매물을 회수하거나 가격을 올려서 다시 내놓는 사례가 늘고 있어 실거래 성사는 쉽지 않다. [전세] 서울은 주요 선호학군 지역의 방학수요가 진정된 가운데서도 전세부족 현상이 수그러들지 않았다. 구별로는 ▲강남(0.24%) ▲광진(0.21%) ▲성북(0.20%) ▲강서(0.19%) ▲노원(0.18%) ▲중구(0.18%) ▲도봉(0.17%) ▲구로(0.16%) 순으로 오름세를 보였다. 강남구는 도곡동 개포럭키, 개포우성4/5차, 개포한신 등이 500만원-1000만원 가량 올랐다. 상대적으로 주변보다 전셋값이 저렴해 전세수요자들의 관심이 몰렸다. 광진구는 자양동 일대 전세매물이 부족해 오름세를 보였고 광장동 현대아파트 시장은 방학수요가 마무리되면서 다소 조용했다. 성북구는 행당동 신동아, 두산위브가 500만원씩 올랐다. 매물이 부족해 다소 높은 가격에 나오는 전세물건도 나오는 대로 거래되고 있다. 종암동 삼성래미안과 종암1차I"PARK 역시도 오른 가격에도 바로 전세물건이 계약되고 있으며 입주가 5~6개월 남은 매물도 미리 대기 예약하는 상황이다. 신도시는 ▲분당(0.35%) ▲평촌(0.26%) ▲산본(0.25%) ▲중동(0.20%) ▲일산(0.09%) 순으로 상승했다. 분당은 학군수요가 마무리되며 다소 둔화되기는 했지만 신혼부부수요가 꾸준히 이어지고 있다. 학군수요는 중대형 위주로 움직였지만 신혼부부수요는 중소형 중심으로 거래에 나서 중소형 매물 부족이 심화될 전망이다. 평촌도 전세매물이 많지 않아 출시되는 대로 거래되며 관양동 공작부영, 평촌동 초원부영, 초원한양, 현대홈타운 등이 500만원 정도 올랐다. 수도권에서는 ▲용인(0.64%) ▲화성(0.54%) ▲광명(0.44%) ▲수원(0.41%) ▲과천(0.35%) ▲남양주(0.33%) ▲광주(0.29%) ▲의정부(0.28%) ▲시흥(0.22%) ▲이천(0.21%) 등이 크게 올랐다. 용인은 지역 내 이동수요 외에 서울, 분당, 판교 등지에서 유입되는 수요가 꾸준해 높은 상승률을 유지하고 있다. 화성은 매물 부족으로 인한 강세가 이어지고 있으나 매매전환 사례는 아직 흔치 않다. 광명은 비교적 가격이 저렴한 기존 아파트 단지를 중심으로 소폭 올랐다. 설 연휴 이후에도 전세시장 강세 유지 주거선호 지역에선 투자겸한 실수요 매매전환 일부 나타날 것 호재 있는 강남 재건축 국지적 상승 예상 민족 최대 명절인 설 연휴 이후 예년처럼 집값 상승을 기대하는 움직임이 나타났지만 매매시장의 회복은 쉽지 않을 것으로 보인다. 명절 연휴 효과와 봄 이사철 특수 등을 기대하는 다소 막연한 기대감이 대부분이기 때문이다. 대신 서울 강남권의 주요 재건축아파트 시장은 사업 호재가 부각된 단지를 중심으로 거래가 형성되며 가격이 상승할 가능성이 상대적으로 높다. 비강남권과 서울 수도권 외곽지역은 저가 시장을 중심으로 한 매매전환 거래가 일부 나타나겠지만 뚜렷한 가격 상승으로 이어지기는 어려울 것으로 예측된다. 전세시장은 설 이후 다급해진 봄 이사철 수요와 신혼부부 수요가 본격적인 움직임을 나타내면서 강세가 계속될 것으로 보인다. 일부 지역에서 매매전환 사례가 나타나고는 있지만 집값 상승에 아직은 회의적인 시각도 많아 전반적으로는 전세시장에 머무는 경우가 많고 주요 지역의 전세물건 부족 현상이 지속될 전망이다. 예년보다 한 발 앞서 매물을 선점하는 것이 중요하고 입주단지, 2년차단지, 준공미분양 등 전세물건이 나올 만한 곳을 둘러보는 것이 방법이다. 민간이나 관에서 제공하는 다양한 물건 매칭 서비스나 거래 지원 프로그램을 이용해 보는 것도 좋다. [금주의 아파트값 동향] 주요지역 변동률 전체 보기 [한아름팀장 / 부동산114 리서치센터]

출처 : 퀸박

글쓴이 : 마당쇠(쉰둥이) 원글보기

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