고가주택을 양도하면 몇가지 불이익을 받는다고 하던데...
고가주택이란 무엇을 말합니까?
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Q |
고가주택을 양도하면 몇가지 불이익을 받는다고 하던데... 고가주택이란 무엇을 말합니까?
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A : 고가주택이라 함은 주택과 부수되는 토지의 양도당시 실지거래가액의 합계액(1주택의 일부를 양도하는 경우에는 실지거래가액의 합계액에 양도하는 부분의 면적이 전체주택면적에서 차지하는 비율을 나누어 계산한 금액)이 6억원('08.10.7.이후 양도분 9억원)을 초과하는 것을 말합니다.
공동주택에 대한 고급(고가) 주택의 범위 개정연혁
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∼ 1999.9.17.이전 양도 |
1999.9.18.양도 ∼ |
2002.10.1. 양도 ∼ |
2003.1.1.양도∼ |
2008.10.7. 양도 ~ |
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양도기준시가 5억초과 + 전용면적 50평이상 |
양도실가 6억초과 + 전용면적 50평이상 |
양도실가 6억초과 + 전용면적 45평이상 |
양도실가 6억원초과 (면적삭제) |
양도실가 9억원초과 |
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고급주택 |
고가주택 | |||
고가주택에 해당하면 1세대1주택 비과세 요건을 갖췄더라도 양도소득세가 과세되는데 이 때는 양도소득 전체에 대해 과세하는 것이 아니라 9억원을 초과하는 부분에 대해서만 양도소득세를 과세합니다.
고가주택의 양도소득세 계산 방법
♠ 과세되는 고가주택의 양도차익
♠ 과세되는 고가주택에 적용할 장기보유특별공제액
[출처] 고가주택이란 무엇인가요?|작성자 누리우리
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